Türkiye konut piyasasında hareketli günler yaşanıyor. Sahibinden.com'un BETAM iş birliğiyle hazırladığı son rapor, hem inşaat üretiminde rekor seviyeleri hem de konut fiyatlarında düşüş sinyallerini aynı anda veriyor. Peki, bu durum konut almak veya satmak isteyenler için ne anlama geliyor? İşte detaylar!

Kira Fiyatlarında Beklenen Düşüş Başladı Mı?

Rapora göre, Türkiye genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025'te belirginleşti. Aylık bazda 170,2'ye gerileyen reel kira fiyatları, bir önceki yılın aynı ayına göre %3,1 oranında düşüş gösterdi. Bu düşüş, özellikle büyükşehirlerde daha belirgin. İstanbul'da 184, Ankara'da 253,1 ve İzmir'de 198,3 olarak ölçülen reel kiralık fiyat endeksleri, kiracılar için umut verici bir gelişme olarak değerlendirilebilir.

Kiralık konut talebindeki mevsimsel düşüş de devam ediyor. Ağustos ayından itibaren gözlemlenen düşüş trendi, Ekim ayında da sürerek endeksi bir önceki aya göre %16,5 aşağı çekti. Ancak, geçen yılın aynı ayına kıyasla %4'lük bir artış hala söz konusu. Bu durum, kiralık konut piyasasında dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.

• Reel kira endeksinde düşüş
• Büyükşehirlerde kira fiyatlarında azalma
• Kiralık konut talebinde mevsimsel gerileme

Satılık Konut Piyasasında Son Durum Ne?

Reel satılık konut fiyat endeksi de Ekim ayında hafif bir düşüş göstererek 153,7 oldu. Yıllık bazda ise %0,5'lik bir artış yaşansa da, yıllık bazda %-3,3 ile negatif bölgede seyrediyor. Bu durum, satılık konut fiyatlarında da bir durağanlık veya hafif bir gerileme yaşandığına işaret ediyor. Konut talep endeksi ise Ekim ayında aylık bazda %5,2 artarken, geçen yılın aynı ayına göre %5,8 daha yüksek ölçüldü. Bu da konut alımına olan ilginin hala devam ettiğini gösteriyor.

İnşaat Sektöründe Rekor Üretim

Türkiye genelinde inşaat üretimi, Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre %29,9 gibi dikkat çekici bir oranda arttı. Bu, son 105 ayın en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti. TÜİK verilerine göre, takvim etkilerinden arındırılmadan incelendiğinde endeks 150,4 puanla tüm zamanların zirvesine ulaştı. Bu durum, inşaat sektöründe büyük bir canlanma yaşandığını ve yeni konut projelerinin hızla hayata geçirildiğini gösteriyor.

İnşaat sektöründeki bu rekor üretim, önümüzdeki dönemde konut arzının artmasına ve dolayısıyla fiyatlar üzerindeki baskının azalmasına katkıda bulunabilir. Ancak, artan maliyetler ve ekonomik belirsizlikler bu durumu etkileyebilir.

Sonuç olarak, Türkiye konut piyasası karmaşık bir tablo sergiliyor. İnşaat üretimindeki rekor artış, konut arzını artırarak fiyatlar üzerinde düşüş baskısı yaratabilir. Ancak, talep hala canlılığını koruyor ve ekonomik koşullar piyasanın geleceğini belirleyecek önemli bir faktör olmaya devam ediyor. Konut almak veya satmak isteyenlerin, piyasayı yakından takip etmeleri ve uzman görüşü almaları faydalı olacaktır.