Stüdyo dairelerin inşası, 2017 yılında getirilen yasakla durdurulmuştu. Ancak, yeni imar yönetmeliğiyle bu yasak ortadan kalktı. Özellikle öğrenciler ve bekarlar tarafından tercih edilen stüdyo dairelerin yeniden inşa edilecek olması, emlak piyasasında ve özellikle kira fiyatlarında önemli değişikliklere yol açabileceği öngörülüyor. Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, bu konuda önemli değerlendirmelerde bulundu.

Stüdyo Dairelere Neden Yasak Gelmişti?

Ekol TV'ye konuşan Evrim Kırmızıtaş, stüdyo dairelere getirilen yasağın temelinde, bu dairelerde yaşayanların yaşam tarzlarına yönelik bazı endişelerin yattığını belirtti. Kırmızıtaş'ın açıklamalarına göre, bazı kesimler stüdyo dairelerin Türk aile yapısına uygun olmadığını savunurken, bazıları ise bu tip küçük daireleri yaşanabilir konut olarak görmekte dahi zorlanıyordu. Hatta Kırmızıtaş, o dönemde "Türk ise 1+0'da oturmamalı" şeklinde tepkilerin dahi olduğunu aktardı.

Piyasadaki Talep ve Fiyatlar Nasıl Etkilenecek?

Evrim Kırmızıtaş, küçük metrekarelerde yaşamak isteyen önemli bir kesimin olduğunu vurgulayarak, stüdyo dairelerin hem satılık hem de kiralık piyasasında avantaj sağlayacağını ifade etti. Özellikle kira fiyatlarında olumlu bir etki yaratması beklenen bu gelişme, öğrencilerin ve dar gelirli bireylerin konut ihtiyacını karşılamada önemli bir rol oynayabilir. Kırmızıtaş, yeni düzenlemenin kira fiyatlarını aşağı çekeceğini belirterek, "1+1 daireler 10 bin TL ise, 1+0 daireler 7-8 bin liraya, hatta bazı yerlerde 3 bin liraya kadar işlem görebilir" dedi. Bu durumun genel kiralık rakamlarını otomatik olarak düşüreceği öngörülüyor.

Yatırımcılar İçin Yeni Fırsatlar Doğuyor

Stüdyo dairelerin yeniden yapımının önünün açılması, yatırımcılar için de yeni fırsatlar sunuyor. Özellikle yastık altında parası olan veya döviz birikimi bulunan yatırımcıların, 1+1 dairelere kıyasla daha düşük maliyetli olan 1+0 dairelere yönelebileceği belirtiliyor. Bu durum, emlak piyasasında hareketliliğin artmasına ve konut arzının çeşitlenmesine katkıda bulunabilir.

Sonuç olarak, stüdyo daire yasağının kalkması, hem konut arayanlar hem de yatırımcılar için önemli bir dönüm noktası olabilir. Kira fiyatlarındaki düşüş beklentisi, özellikle büyük şehirlerde yaşayan öğrenciler ve dar gelirli bireyler için umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Emlak piyasasının bu yeni düzenlemeye nasıl tepki vereceği ve fiyatların ne yönde değişeceği ise önümüzdeki günlerde daha net bir şekilde görülecek.