İstanbul'da 23 Nisan'da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki deprem, sadece İstanbul'da değil, çevre illerde de büyük bir tedirginlik yarattı. Depremin ardından vatandaşlar, yaşadıkları konutların depreme dayanıklılığı konusunda endişelenmeye başladı. Bu durum, İstanbul'daki konut piyasasında önemli değişikliklere yol açtı. Özellikle E-5 karayolu, yeni konut tercihlerinde belirleyici bir sınır haline geldi.

E-5'in Altı ve Üstü: Fiyatlarda Büyük Fark

Deprem sonrası konut talepleri, İstanbul'un farklı bölgelerinde farklı yönlerde gelişti. NTV'nin haberine göre, E-5 karayolunun üst kısmında kalan bölgelerdeki konutların fiyatları artarken, alt kısmındaki bölgelerde ise fiyatlar geriledi. Bu durum, vatandaşların deprem riski algısının konut tercihlerini nasıl etkilediğini açıkça gösteriyor. E-5'in kuzeyindeki ilçelere talep artarken, fay hattına yakın bölgelere olan ilgi azaldı.

Ancak, piyasada ilginç bir durum daha gözlemleniyor. Riskin az olduğu düşünülen ilçelerde, eski yapıların değer kazandığı belirtiliyor. Örneğin, Beyoğlu ve Beşiktaş gibi merkezi lokasyonlarda konut fiyatları düşerken, Silivri, Şile ve Sancaktepe gibi çeper bölgelerde eski konutların fiyatları yükseldi. Silivri'nin deprem riski taşımasına rağmen, İstanbul'un dışında yer alması nedeniyle tercih edildiği ifade ediliyor.

Kiralarda da Değişim Var

Depremin etkisi sadece satılık konut piyasasında değil, kiralık konut piyasasında da hissediliyor. Eski yapıların kiraları, ilçeden ilçeye farklılık gösteriyor. Sancaktepe ve Sarıyer gibi bölgelerde eski yapıların kiraları artarken, Eyüpsultan'da ise azaldığı gözlemleniyor. Öte yandan, riskli ilçelerde 2020 sonrası inşa edilen binalardaki konutların satılık fiyatları hızla yükseliyor. Zeytinburnu, Beyoğlu ve Büyükçekmece gibi ilçelerde yeni konutların fiyatları önemli ölçüde arttı. Yeni yapılarda da kiraların Güngören, Çekmeköy ve Şile gibi bölgelerde zamlandığı belirtiliyor.

Deprem Konut Piyasasını Nasıl Etkileyecek?

İstanbul'da yaşanan deprem, konut piyasasında uzun süreli değişikliklere yol açabilir. Vatandaşların deprem riski konusundaki farkındalığının artması, konut tercihlerini ve fiyatları etkilemeye devam edecek gibi görünüyor. Özellikle depreme dayanıklı yeni yapılar ve riskli bölgelerden uzak konumlar, önümüzdeki dönemde daha da değerlenebilir. E-5 karayolu ise, İstanbul'daki konut piyasasının yeni sınırını belirlemeye devam edecek.